Đài Phát thanh & Truyền hình Yên Bái
QUYẾT TÂM ĐƯA YÊN BÁI PHÁT TRIỂN NHANH, BỀN VỮNG THEO HƯỚNG “ XANH, HÀI HÒA, BẢN SẮC VÀ HẠNH PHÚC” TRỞ THÀNH TỈNH PHÁT TRIỂN KHÁ VÀO NĂM 2025

Khi nào dòng tiền "chảy" vào bất động sản bớt dữ dội và "sốt ảo" bay biến?

Dân trí    Chuyên gia dự báo, khi tình hình kinh tế ổn định, lấy lại được nhịp phát triển như bình thường cũng là lúc dòng vốn sẽ được rút bớt khỏi bất động sản. Lúc đó, giá đất sẽ được trả lại giá trị thật.  

Hạ tầng giao thông phát triển, đô thị hóa, nâng cấp các đơn vị hành chính... đã kéo theo nhịp sống sôi động của các khu dân cư. Tuy nhiên, thời gian gần đây, tình hình nóng bỏng của thị trường nhà đất làm dấy lên nhiều băn khoăn, trăn trở.

Cùng là những ngạch khác nhau của thị trường bất động sản mà bên nóng, bên ấm, không đồng đều, không đồng bộ. Trong khi bất động sản công nghiệp tăng giá, còn bất động sản du lịch lại giữ giá, thậm chí có chiều hướng ngược lại.

khi nao dong tien chay vao bat dong san bot du doi va sot ao bay bien

Nhấn để phóng to ảnh

Sốt đất hầm hập diễn ra từ Bắc vào Nam. (Ảnh minh họa: Tiến Tuấn)

Vậy vì đâu xảy ra những cơn sốt đất? Nguyên nhân của vấn đề này xuất phát từ yếu tố cung - cầu của thị trường. Hiện tượng sốt đất này diễn ra nhanh và rộng ở các thành phố trực thuộc Trung ương và nhiều tỉnh thành trong cả nước. Chúng ta nhìn lại thời gian trước cho tới nay thì thấy rằng kể từ thời điểm sau khi đón Tết Nguyên Đán Tân Sửu, thị trường nhà đất đã trở nên "nóng bỏng".

Mặc dù không có yếu tố đột biến về tình hình kinh tế, dòng vốn từ ngân hàng vẫn giữ ở trạng thái bình thường, không có đợt giảm lãi suất để cung ứng tiền ra thị trường, nhưng giá nhà đất vẫn tăng nhanh. Xem xét bối cảnh chung về tình hình kinh tế, chính trị qua một thời gian, có thể thấy rằng, dòng vốn ở trong dân được bung ra sau một thời gian ngủ yên.

Dòng vốn từ dân được rót vào các thị trường mà chúng ta thấy rõ nhất là bất động sản, vàng và chứng khoán, trong đó nhà đất là thị trường có vốn truyền thống để đầu tư, sinh lời bấy lâu nay.

Đây chính là nguyên nhân chính khiến giá đất tăng cao như hiện nay. Thông thường, ngoài nhà đất thì dòng vốn đầu tư ở trong dân đi vào cả các thị trường sản xuất kinh doanh dịch vụ và các thị trường vốn khác. Tuy nhiên, vì tình hình dịch Covid-19 nên việc đầu tư sản xuất kinh doanh bị đình trệ không phát triển được nên vốn không được rót vào.

Do đó, sau một thời gian giãn cách xã hội, dòng vốn ở trong dân đã đổ vào các thị trường khác như chứng khoán, bất động sản.

Thị trường bất động sản công nghiệp tăng cao, đất ở xung quanh khu công nghiệp tăng cao là do nhu cầu sử dụng đất công nghiệp của các nhà đầu tư tăng cao, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Trong năm 2020, đầu tư nước ngoài vào nước ta rất nhiều, dẫn tới nhu cầu sử dụng đất công nghiệp tăng cao. Các nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ đầu tư vào Việt Nam là xuất phát từ tình hình kinh tế thế giới, đặc biệt là sự cạnh tranh giữa các cường quốc kinh tế, nên Việt Nam đang được hưởng lợi từ sự cạnh tranh này.

Từ góc độ quản lý kinh tế Nhà nước, hiện tượng tăng giá đất và thị trường chứng khoán trong thời gian qua đã đặt ra một vấn đề là ngoài việc phòng chống dịch bệnh Covid-19, thì phải luôn tính tới sự biến động thay đổi của dòng vốn. Việc hấp thụ, phát triển, luân chuyển dòng vốn này sẽ luôn được đặt ra và song hành với việc ngăn chặn, kiểm soát dịch bệnh.

Việc tạo kênh đầu tư an toàn cho dòng vốn đi theo những mạch được khơi thông, ổn định, thì thuận lợi và tốt hơn nhiều so với việc để dòng vốn chạy tự phát. Sự tự phát có thể sẽ mang lại những tác động tiêu cực về tình hình kinh tế, sự ổn định xã hội.

Khi tình hình kinh tế ổn định, lấy lại được nhịp phát triển như bình thường cũng là lúc dòng vốn sẽ được rút ra từ thị trường bất động sản nhà đất. Lúc đó, giá đất sẽ được trả lại giá trị thật, không còn hiện tượng đầu cơ, không còn hiện tượng "giá ảo". Tuy nhiên, giá đất lúc này có thể vẫn được neo ở mức cao hơn trước nhiều.

Liên quan tới đất đai, một đặc điểm về vấn đề pháp lý đất đai mà chúng ta sẽ khó kiểm soát được tình trạng đầu cơ để sinh lời, đó chính là chúng ta không có những hạn chế về mặt tài chính, thuế hoặc quyền sở hữu, sử dụng nhiều nhà và đất.

Tham khảo một số quốc gia về việc quản lý bất động sản, họ xác lập quyền sở hữu đất đai tuyệt đối thuộc về Nhà nước, còn những chủ thể khác chỉ có quyền sở hữu đất đai tương đối và quy định những hạn chế sở hữu nhiều nhà, đất.

Như vậy, có thể xác lập quyền sở hữu về đất đai nhưng không tạo điều kiện cho "tích trữ" đất đai, mà bản chất việc đầu cơ, tích trữ này không giải quyết trực tiếp hiệu quả sản xuất kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo ra nhiều sản phẩm và dịch vụ cho người dân, xã hội, Nhà nước.

Pháp luật của chúng ta quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện, quản lý. Nhưng chúng ta chưa xác lập những hạn chế có quyền sử dụng nhiều nhà, đất, đây có thể là một trong nhiều nguyên nhân chính dẫn tới hiện tượng tăng giá "ảo" của bất động sản. Và điều này có thể dẫn tới một số tác động tiêu cực cho thị trường kinh tế xã hội.

Tin mới hơn

Các biện pháp hỗ trợ đầu tư phải hướng đến mục tiêu kép

Các biện pháp hỗ trợ đầu tư phải hướng đến mục tiêu kép

Góp ý vào dự thảo Nghị định về thành lập, quản lý và sử dụng Quỹ Hỗ trợ đầu tư, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, khi thiết kế các biện pháp hỗ trợ đầu tư, cần lựa chọn các phương án chính sách sao cho đạt được mục tiêu kép - đó là vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa có tác động tích cực lan tỏa và dài hạn cho kinh tế - xã hội.

Động lực mới từ Tháng hành động vì HTX

Động lực mới từ Tháng hành động vì HTX

Việc Liên minh HTX Việt Nam tổ chức Tháng hành động vì HTX đang là động lực mạnh mẽ giúp nhiều HTX tích cực thực hiện những kế hoạch sản xuất kinh doanh nhằm phát huy thế mạnh của mô hình kinh tế tập thể.

Hà Nội đặt mục tiêu có 1.000 doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ trong năm 2024

Hà Nội đặt mục tiêu có 1.000 doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ trong năm 2024

Hà Nội đặt mục tiêu năm 2024, có khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, có khoảng 35 - 40% doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ có hệ thống sản xuất và sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế, đủ năng lực cung ứng vào mạng lưới sản xuất toàn cầu của các tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam.

Chuyển đổi số phải thẩm thấu vào từng công việc, từng con người

Chuyển đổi số phải thẩm thấu vào từng công việc, từng con người

Đây là ý kiến phát biểu của Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Hà Minh Hải tại buổi trao đổi kinh nghiệm về việc triển khai Đề án 06/Chính phủ với TP. Hồ Chí Minh.

Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ mưa dông do đón không khí lạnh yếu

Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ mưa dông do đón không khí lạnh yếu

SKĐS - Từ chiều tối và đêm 28/3 đến ngày 29/3, ở khu vực Bắc Bộ có mưa, mưa rào và rải rác có dông, cục bộ có mưa to đến rất to với lượng mưa từ 15-30mm, có nơi trên 70mm.

Miền Bắc mưa bất chợt, trưa hửng nắng, Nam Bộ sắp có mưa giải nhiệt

Miền Bắc mưa bất chợt, trưa hửng nắng, Nam Bộ sắp có mưa giải nhiệt

VTV.vn - Tại miền Bắc, sau ngày hôm qua (26/3) nắng ráo, hôm nay (27/3) trời nhiều mây, buổi sáng có sương mù nhẹ và có nơi mưa bất chợt. Nam Bộ tiếp tục...

CHÍNH THỨC! HLV Troussier và VFF chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

CHÍNH THỨC! HLV Troussier và VFF chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

VTV.vn - Ngay sau thất bại 0-3 trước ĐT Indonesia trên sân nhà Hàng Đẫy, Liên đoàn Bóng đá Việt Nam (VFF) và HLV Troussier đã đi đến quyết định chấm dứt...

Trình tự, thủ tục cấp đổi thẻ căn cước công dân mới từ 1/7

Trình tự, thủ tục cấp đổi thẻ căn cước công dân mới từ 1/7

VTV.vn - Công dân Việt Nam đã được cấp thẻ căn cước phải thực hiện thủ tục cấp đổi thẻ căn cước khi đủ 14 tuổi, 25 tuổi, 40 tuổi và 60 tuổi.

Tin cũ hơn

[Xem thêm]
Chính thức: EVN được điều chỉnh giá điện 3 tháng/lần

Chính thức: EVN được điều chỉnh giá điện 3 tháng/lần

VTV.vn - Khi giá bán điện bình quân tăng từ 3% trở lên thì giá điện được phép điều chỉnh tăng. Thời gian điều chỉnh tối thiểu 3 tháng một lần.

Khất lần xuất hoá đơn bán lẻ xăng dầu tạo cơ hội cho trốn thuế hoành hành

Khất lần xuất hoá đơn bán lẻ xăng dầu tạo cơ hội cho trốn thuế hoành hành

VTV.vn - Hiện cả nước vẫn còn hơn 800 đại lý xăng dầu chưa thực hiện quy định phát hành hoá đơn điện tử mỗi lần bán hàng.

Thời tiết hôm nay 26/3: Nam Bộ và Tây Nguyên nắng nóng gay gắt, Hà Nội có mưa

Thời tiết hôm nay 26/3: Nam Bộ và Tây Nguyên nắng nóng gay gắt, Hà Nội có mưa

VOV.VN - Thời tiết ngày 26/3, , khu vực Nam Bộ và Tây Nguyên tiếp tục có nắng nóng với nhiệt độ cao nhất phổ biến từ 35-37 độ, có nơi trên 37 độ.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu rà soát cách tính lãi suất với thẻ tín dụng

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu rà soát cách tính lãi suất với thẻ tín dụng

Ngân hàng Nhà nước vừa yêu cầu các tổ chức tín dụng triển khai biện pháp bảo đảm an ninh, an toàn trong hoạt động thẻ ngân hàng, đồng thời đảm bảo các loại phí, lãi suất, phương pháp tính lãi đối với từng loại thẻ...

Nhận định ĐT Việt Nam - ĐT Indonesia: Coi chừng bi kịch "Simon out!"

Nhận định ĐT Việt Nam - ĐT Indonesia: Coi chừng bi kịch "Simon out!"

Nhận định soi kèo Việt Nam vs Indonesia: Coi chừng bi kịch "Simon out!" tái diễn với HLV Troussier ở vòng loại World Cup 2026

Làm báo ở mặt trận Điện Biên Phủ 70 năm trước

Làm báo ở mặt trận Điện Biên Phủ 70 năm trước

70 năm trước, ở mặt trận Điện Biện Phủ, các nhà báo, với tinh thần của người trong cuộc đã thể hiện sinh động bản lĩnh, trí tuệ và lẽ sống của những chiến sĩ cách mạng. Mỗi trang viết, mỗi dòng tin, mỗi tấm ảnh ngày ấy đã góp phần làm nên Chiến thắng “lừng lẫy năm châu, chấn động địa cầu” trong thế kỷ XX.

Chủ tịch Quốc hội: Luật nào chưa chuẩn bị kỹ lưỡng thì để kỳ sau

Chủ tịch Quốc hội: Luật nào chưa chuẩn bị kỹ lưỡng thì để kỳ sau

Nhấn mạnh công tác lập pháp tại Kỳ họp thứ 7 rất nặng, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cho biết nội dung cấp bách thì đưa vào xem xét, vấn đề nào chưa được chuẩn bị kỹ lưỡng thì để lại kỳ sau.

'Chìa khóa' cho xuất khẩu bền vững

'Chìa khóa' cho xuất khẩu bền vững

Để nhanh chóng tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu, nông sản Việt cần đảm bảo yêu cầu, quy định đưa ra từ phía nước nhập khẩu, trong đó thực hiện truy xuất nguồn gốc là một trong những vấn đề cần được chú trọng.

Phiên bản điện thoạiPhiên bản điện thoại